GammaList.ru

Продажа квартиры без посредников

Версия для печати
Автор: kors
Просмотров: 566
Слов: 445
Рейтинг: Нет оценки

Первое, что необходимо сделать перед продажей недвижимости, это оценить помещение. Оценку можно провести самостоятельно или с помощью независимого эксперта, который по мимо оценки может дать предварительные оценку продажи. Если хотите оценить помещение сами, то есть смысл посмотреть похожие предложения в СМИ и в Интернете.

Однако учтите, что в этих источниках цена несколько завышена, так как, возможно, объявление принадлежит риэлтору и указанная в нём цена включает в себя агентское вознаграждение.
Так же стоит обратите внимание, что стоимость помещения зависит от множества факторов: района, инфраструктуры, близости городского транспорта, серии дома, его возраста, состояния и площади …

Второй этап – поиск покупателя.

......................................................................................................................................................................


Самый безопасный способ продажи жилья, это предложить своим знакомым и близким людям. Вдруг они знают кого-то, кому нужна именно такая квартира как у вас.
......................................................................................................................................................................

Другой вариант - дать объявление в газете и в Интернете. В этом случае будьте готовы к шквалу звонков в любое время дня и ночи. Поэтому мы советуем завести отдельный номер телефона.

Когда найдёте покупателя, не снимайте сразу с публикации объявления, часто люди продолжают поиски более выгодного предложения. Чтобы обезопасить себя от отказа, можно взять задаток, конечно, письменно его оформив.

Сумма задатка должна устраивать и вас и потенциального покупателя. Однако зачастую она составляет 100-200$.
После заключения договора «о задатке» можно приступить и к обсуждению юридических формальностей и даты освобождения квартиры.
Как правило, покупатели настаивают на освобождении квартиры, после нотариального заверения документов.
Далее начинается бюрократичная фаза продажи недвижимости – проверка и подготовка сделки, сбор документов. Она потребует от вас ангельского терпения, ведь придётся выстоять не одну очередь.

Настоятельно советуем проконсультироваться с юристами, ведь насчитывается около 20-22 видов правоустанавливающих документов.
Вам как продавцу нужно понять успеете ли вы по ним продать квартиру в установленные сроки,
а покупателю – насколько эти документы соответствуют закону.

- В БТИ надо получить: справку (форма 11-А, действительна 1 месяц); поэтажный план, экспликацию (действительны 1 год).

Для получения документов потребуются: оригиналы правоустанавливающих документов, ваш паспорт и около 150 руб.

- В РЭУ нужно взять: выписку из домовой книги

– в паспортном столе; копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате

– в бухгалтерии.Справки действительны 1 месяц. Для их получения приготовьте: книжку по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник).
- Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01.03.96 г.

Самый распространённый способ – через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи.
Обычно , банковскую ячейку выдает банк который, выдает кредит. После закладки денег можно нотариально оформить договоры, а можно сразу сдать документы на государственную регистрацию. Когда все права будут зарегистрированы, надо снять помещение с регистрационного учёта и вывести из него все вещи.

Надеюсь, что эта статья поможет при продаже жилого, или не жилого помещения и внесёт какую либо ясность.

«АнтиРиэлтоР»
http://forum.antirr.ru/

--Голосовать-- 0 1 2 3 4 5

Читайте также в нашем каталоге:

• Ключевые моменты перепланировки: какие необходимы документы, куда Вам предстоит обратиться.
• Состояние рынка недвижимости Испании в нынешнем году
• "Вся недвижимость мира", выставка в Крокус Экспо
• Рынок коммерческой недвижимости: тенденции и прогнозы
• “Греческая недвижимость», выставка в ARARAT PARK HYATT.

Комментарии

Комментарии отсутствуют

Добавить комментарий

Вы не можете оставлять комментарии. Чтобы добавить комментарий вам надо войти